こんばんは、東京は八王子市の「ひとり仕事人」伊橋行政書士です。
なにやら冷え込んでいて場所によっては雪になるかもしれませんね。。
さて、大家さんが壁紙の張り替え等の修繕費を理由に、敷金の返還を拒否しているケースですね。
敷金とは借り主から貸し主に預ける担保金のことです。
家主は、家賃の未払いのあったときや家屋を乱暴に扱った場合の修繕費等を敷金から自動的に差し引くことができます。
しかし、敷金から修繕費を差し引くことができるのは、原則として、借り主が家屋を普通でない使い方をして汚損した場合のみです。
ですから契約で「損害賠償の予定額」を定めている場合を除いて、家主が勝手な判断で一方的に修繕費を差し引くことは許されません。
問題となるのは、汚損の程度が通常の場合なのか特別なのかです。
借り主の側から見れば普通でも家主から見れば、特別な汚損に見えてくることもあるでしょう。
よくあるのは敷金を握っている大家が、一方的に敷金から修繕費を差し引いているケースが多いようです。
そこで、借り主側は、なぜ修繕費を差し引く必要があるのか、どうしてそのような請求額になるのか等を毅然とした態度で聞いてみるべきです。
その場合、口頭で聞いてもいいでしょうが、大家の態度があいまいなら、我々専門家に依頼して、内容証明で問いただすのも一つの方法です。。
なにやら冷え込んでいて場所によっては雪になるかもしれませんね。。
さて、大家さんが壁紙の張り替え等の修繕費を理由に、敷金の返還を拒否しているケースですね。
敷金とは借り主から貸し主に預ける担保金のことです。
家主は、家賃の未払いのあったときや家屋を乱暴に扱った場合の修繕費等を敷金から自動的に差し引くことができます。
しかし、敷金から修繕費を差し引くことができるのは、原則として、借り主が家屋を普通でない使い方をして汚損した場合のみです。
ですから契約で「損害賠償の予定額」を定めている場合を除いて、家主が勝手な判断で一方的に修繕費を差し引くことは許されません。
問題となるのは、汚損の程度が通常の場合なのか特別なのかです。
借り主の側から見れば普通でも家主から見れば、特別な汚損に見えてくることもあるでしょう。
よくあるのは敷金を握っている大家が、一方的に敷金から修繕費を差し引いているケースが多いようです。
そこで、借り主側は、なぜ修繕費を差し引く必要があるのか、どうしてそのような請求額になるのか等を毅然とした態度で聞いてみるべきです。
その場合、口頭で聞いてもいいでしょうが、大家の態度があいまいなら、我々専門家に依頼して、内容証明で問いただすのも一つの方法です。。
